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全國(guó)大多城市未按期出臺(tái)限購(gòu)令

時(shí)間:2011/2/23
 
  截至昨天,全國(guó)共有15個(gè)城市和一個(gè)省出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)措施,而這一數(shù)據(jù)距規(guī)定的各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市相差甚遠(yuǎn)。另外,根據(jù)規(guī)定,二月中旬前必須出臺(tái)“限購(gòu)令”。因此,這意味著全國(guó)大部分城市未按規(guī)定期限出臺(tái)限購(gòu)措施。
  又有三市一省出臺(tái)限購(gòu)令
  石家莊市政府辦公廳下發(fā)通知,出臺(tái)了石家莊版“國(guó)八條”。其中,不足5年賣房全額征稅,二套房首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,本市居民限購(gòu)兩套房,外地居民須納稅一年等內(nèi)容被明確。
  廈門(mén)市政府20日出臺(tái)文件規(guī)定,對(duì)已擁有2套及以上住房的廈門(mén)市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門(mén)市戶籍居民家庭,暫停向其售房。
  天津日前出臺(tái)限購(gòu)規(guī)定,對(duì)已擁有1套住房的天津戶籍居民家庭、能夠提供累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、無(wú)法提供累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津戶籍居民家庭,要暫停向其售房。
  山東省政府辦公廳印發(fā)通知規(guī)定,各地政府可制定相應(yīng)“限購(gòu)”“限貸”辦法。通知規(guī)定了限購(gòu)套數(shù),還提出人民銀行各分支機(jī)構(gòu)還可提高二套房貸款首付款比例和利率。
  僅15個(gè)按期出臺(tái)限令
  今年1月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出“新國(guó)八條”。其中第六條規(guī)定,各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。第七條規(guī)定,未如期確定并公布相關(guān)措施的省(區(qū)、市)政府,將對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)。
  全國(guó)4個(gè)直轄市,5個(gè)計(jì)劃單列市,26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快城市,目前只有15個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令。
  其中,直轄市除重慶外均出臺(tái)限購(gòu)令;5個(gè)計(jì)劃單列市大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳中廈門(mén)、青島出臺(tái)限購(gòu)令。
  省會(huì)級(jí)城市哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、呼和浩特、石家莊、烏魯木齊、蘭州、西寧、西安、銀川、鄭州、濟(jì)南、太原、合肥、武漢、南京、成都、貴陽(yáng)、昆明、南寧、拉薩、杭州、南昌、廣州、福州、?谥杏匈F陽(yáng)、南京、成都、太原、哈爾濱、南寧、長(zhǎng)春、濟(jì)南、石家莊、鄭州等10個(gè)城市被報(bào)道出臺(tái)了限購(gòu)令。
  分析
  土地財(cái)政致有些政府曖昧
  昨天發(fā)表文章亦指出,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)令。如今,中旬已過(guò),仍有大部分城市尚未出臺(tái)細(xì)則。
  文章指出,當(dāng)前,各地城市房?jī)r(jià)已漲至歷史高位。一些地方政府對(duì)房?jī)r(jià)持曖昧態(tài)度,使得二、三線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。當(dāng)初金融危機(jī)時(shí),房?jī)r(jià)下跌令一些城市心急火燎,救市動(dòng)作雷厲風(fēng)行。如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高,遲遲不出臺(tái)限購(gòu)令,可見(jiàn)有些地方對(duì)土地財(cái)政的依賴性很大。
  文章警告稱,土地財(cái)政是一次性財(cái)政,也是“一錘子買(mǎi)賣”,如果聽(tīng)任房地產(chǎn)投機(jī)風(fēng)行,任房地產(chǎn)泡沫越吹越大,實(shí)體經(jīng)濟(jì)將逐漸失血,城市發(fā)展活力將不斷透支,經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加劇。
  文章最后強(qiáng)調(diào),在北京等城市出臺(tái)限購(gòu)令前,房地產(chǎn)投資、投機(jī)人和一些熱錢(qián)持有者已有所警覺(jué)。限購(gòu)令出臺(tái)后,投機(jī)和熱錢(qián)有轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市跡象。因此,其他城市應(yīng)積極跟進(jìn),出臺(tái)限購(gòu)令宜速不宜遲,搶抓時(shí)間與房地產(chǎn)投機(jī)賽跑,早一天出臺(tái)就能早一天阻止熱錢(qián)興風(fēng)作浪。
 
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